逾期交房起诉开发商退房退款

碰到开发商逾期交房，你想退房退款，这事儿得这么办

证据收集你得把和开发商签订的购房合同、交房通知、付款凭证还有你和开发商之间的通信记录（比如短信、微信聊天记录等）收好，这些都算证据。

协商协商先和开发商协商一下，看看能不能协商解决，开发商态度好，承诺短期之内能交房，你可以考虑再等等看。

发送催告开发商一直拖着不交房，你可以书面形式发送催告，要求开发商在一定期限内交房。

起诉维权催告没效果，那你只能起诉开发商了，到法院提起诉讼，请求解除合同，退还已付款项，并按照合同约定要求开发商支付违约金。

法律程序起诉之后，就是等着法院审理了，法院会根据你提供的证据和开发商提供的材料，判断是否构成违约，决定是否支持你的退房退款请求。

执行判决法院判决开发商违约，开发商又不服判决不履行判决，你可以申请法院强制执行，让法院帮你要回退款。

注意以上这些步骤，最好能找专业的法律人士咨询一下，确保每一步都符合法律程序，维护好你的权益。

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