商品房逾期多久可以申请退房产税

答案是商品房逾期交房的情况下，购房者可以向开发商提出退房要求，但并不直接涉及退房产税的问题，房产税目前是对持有房产进行征税，除非购房合同中有明确规定在逾期交房的情况下可以免除房产税，否则，房产税是需要照常缴纳的。

逾期交房是指出卖人未能按照合同约定的时间交付房屋，当遇到这种情况时，购房者可以根据合同条款向出卖人（开发商）追究违约责任，合同中会约定逾期交房的违约金赔偿方式，开发商长时间未能交房，你可以依据合同条款，要求支付违约金、赔偿损失，甚至是要求退房。

这里要强调的是，即便你因为开发商逾期交房而选择了退房，房产证上的产权人还是你，直到你把房产证上的名字变更出去，在这期间，你仍需按照房产证上的产权人身份来缴纳房产税。

想要减轻免除房产税的负担，购房者应该怎么做呢？你需要在购房合同中特别注明，在一定期限内开发商未能交房，购房者可以申请免除房产税要求开发商承担这部分税费，这样，一旦真的发生了逾期交房的情况，你就可以依据合同条款，向开发商提出你的诉求。

购房者对房产税的计算减免有疑问，建议及时咨询专业的税务顾问律师，他们可以为你提供更详细的法律和税务方面的建议。

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